Rotterdam, 26 februari 2025 – Terwijl de opname herstelt, neemt het aanbod snel toe. De beleggingsmarkt stabiliseert.
Dit blijkt uit het zojuist verschenen research rapport “LOGISTICS REAL ESTATE, Dutch Market Report 2025”, uitgebracht door INDUSTRIAL real estate partners. Het makelaarskantoor, dat gespecialiseerd is in de Nederlandse markt voor logistiek en industrieel vastgoed en vanuit 3 kantoren landelijk actief is, registreert samen met Bak Property Research jaarlijks alle gebruikers- en beleggingstransacties in dit segment.
De totale opname in 2024 door gebruikers bedroeg 2,7 miljoen m², 15% meer dan in 2023. Een goed herstel, maar nog altijd 37% minder dan topjaar 2021. Het aanbod neemt snel toe, vooral buiten de klassieke hotspots, waar op sommige plekken in grote volumes speculatieve nieuwbouw wordt gerealiseerd. De aanbod/voorraad ratio bedroeg ultimo 2024 8,3%, wat hoog is in vergelijking met de afgelopen jaren, maar niet abnormaal in langer historisch perspectief. Huurprijzen stijgen nog wel, maar volgen nu min of meer de inflatie.
De beleggingsmarkt is in rustiger vaarwater terecht gekomen, nu de impact van de renteverhogingen is ingedaald en de yield niveaus duidelijk worden. De wens om in Nederlands logistiek vastgoed te beleggen blijft groot en vertaalde zich in 2024 vooral in een groot aantal core-plus beleggingen, die daarmee de grootste categorie vormden met 46% van het totaal. Noord-Brabant voerde de lijst aan, op korte afstand gevolgd door Zuid-Holland. Core yields liggen nu tussen 4,9% en 5,4% (BAR).
Het complete rapport is te downloaden via onze researchpagina.